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Passos simples para o sucesso do gerenciamento de propriedades

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O gerenciamento de imóveis não é uma tarefa fácil, independentemente do tamanho e do tempo do mercado. Há vários desafios e situações a serem enfrentados: burocracia, impostos, funcionários, processos, finanças, treinamento, aquisição de clientes e assim por diante.

Se você está abrindo um negócio imobiliário ou apenas explorando os processos e métodos de seus negócios imobiliários que existem há anos, é importante considerar se sua empresa está considerando e seguindo alguns passos estratégicos.

Crie a equipe certa
As pessoas sempre serão a parte mais importante do seu negócio. Gestão de negócios, não importa o segmento, com pessoas más pode causar transtornos irreparáveis.

Se você está iniciando sua propriedade agora ou se está no mercado há anos, isso não importa. Você precisa ter cuidado com sua equipe, seja aluguel, treinamento ou motivação.

Contrate: veja as pessoas com base nas características do trabalho. Torne o processo de seleção mais rigoroso, avalie a personalidade, a experiência e o treinamento dos candidatos. Ao criar uma equipe de corretores, considere investir em cursos, na capacidade de se comunicar, negociar habilidades e experiências passadas.

Coaching: Investir em treinamento para sua equipe traz inúmeros benefícios para uma imobiliaria curitiba. Hoje sabemos que toda empresa de sucesso coloca o cliente no centro de suas estratégias, e uma equipe bem treinada é necessária para estar satisfeita e ser fiel à sua empresa. Investir em treinamento é, portanto, crucial para alcançar os resultados esperados.

Motivar: O primeiro cliente de qualquer empresa é um empregado. Portanto, é preciso atentar para o seu público interno, para investir em ações de endomarketing que possam fazer a diferença no relacionamento da empresa com sua equipe. Mesmo que você não tenha um departamento de pessoal ou marketing responsável pelo endomarketing, você pode fazer algumas ações simples e baratas.

Você sabe o que é Ponto Comercial?

O ponto comercial curitiba dão um valor econômico e permitem a venda. Vamos discutir os termos e os requisitos para sua configuração, com um foco particular em imóveis alugados.

Trade Point ou troca de lugar/ponto (no sentido ligeral) é um dos elementos da entidade empresarial, mas pode ser simplificado por falar sobre o lugar onde o negócio é e como isso afetará diretamente o sucesso e crescimento da empresa tanto que as pessoas têm como referência naquele canto. Onde está empresa “x”? ” É um ponto de negócio, é a criação de clientela e o reconhecimento da empresa de acordo com o local onde está localizada e a atividade que realiza.

Ponto comercial em Curitiba e região

Desde o início, podemos ver que esta é uma questão difícil, porque se o imóvel locado constitui um ponto de negócios de quem usa essa atividade, não o proprietário, proprietário do imóvel. Por isso, cria o valor econômico da estrutura criada no setor imobiliário.

A lei sobre leasing, em seu artigo 51, fala sobre os requisitos cumulativos para criar um ponto de negócios: o arrendamento, por escrito, a prazo, a renovação de sucessivos contratos por cinco anos e que o inquilino examina a mesma linha de negócio por pelo menos três anos contínuos.

Sobre isso pelo menos três anos, é sabido que é importante em tempos a localização dos consumidores de treinamento de referência e de negócios, e é chamado de “naturalmente garantido para ser”.

Para efeitos de aplicação da lei do Tribunal de Primeira Instância, esta deve ser interpretada como incompatível com o direito de estabelecimento. Em outras palavras, um litígio com o proprietário do caso é obrigatório para renovar o aluguel através do renascimento do estoque, prestar atenção e o período decorativo de 1 e 6 meses para rescindir o contrato, que é um termo que não está suspenso.

O segredo das imobiliárias

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No setor imobiliário, uma das táticas mais proativas é o segredo por trás de como Donald Trump e outros incorporadores imobiliários não pagam quase nada em impostos.

Existe uma lacuna fiscal pouco conhecida que fizeram uma publicação do setor imobiliário chamado de “o segredo” do mercado imobiliário.

Essa beleza é conhecida simplesmente como a 721 Exchange. Ela permite que você adie o imposto sobre ganhos de capital. Você pode trocar seus ganhos de capital por um portfólio versus apenas uma propriedade.

O 721 Exchange é uma lei pouco conhecida que permite que os proprietários de propriedade adiem impostos sobre ganhos de capital. Em vez de ter que encontrar uma propriedade do tipo você pode simplesmente pegar os recursos e investi-los com um fundo.

Como funciona
Digamos que você tenha R$ 250.000 para investir. Em vez de ter que encontrar uma propriedade sob um prazo estrito, você pode distribuir esses R$ 250.000 em 10 mega fundos, dando-lhe acesso direto a posse – Grandes negócios, enquanto coleta mais de 15% de retorno anual.

Em outras palavras, em seu portfólio você pode ter um pedaço de um arranha-céu, um prédio de escritórios no centro da cidade, mais de 100 apartamentos e mais.

Por um lado, você tem um período de tempo limitado para encontrar uma nova propriedade, o que poderia deixá-lo em uma posição vulnerável do ponto de vista de negociação.

Você pode não ter uma propriedade disponível que se adapte à sua estratégia de investimento, forçando você a: a) pagar impostos, b) comprar uma oferta menor do que estelar ou c) pagar demais por uma que o faça.

2 dicas essenciais para imobiliarias

Entenda as necessidades do cliente

O consumidor não é visto na tabela como um número ou mais. É importante conhecer o cliente, suas expectativas, problemas e sonhos. Tudo isso afeta a escolha da propriedade e a maneira como o serviço deve ser realizado.

É necessário estabelecer uma relação de confiança – para provar que um agente imobiliário pode resolver seus problemas e ajudá-lo a realizar seu sonho, quer você queira ganhar a casa ou morar em uma determinada parte da cidade.

Portanto, além do estudo da personalidade, é importante ouvir com atenção tudo o que toda pessoa que entra em contato com a sociedade tem a dizer. Serviço personalizado e empático pode ser crucial para fechar um acordo.

Não tome isso pro lado pessoal

Quando entramos em contato com um cliente, especialmente quando se trata de um assunto relevante para a aquisição de propriedade, é natural que as emoções aumentem. No entanto, é importante se livrar da ansiedade e resolver as objeções ou até mesmo a falta de paciência paciente.

No momento do serviço, o empregado representa a empresa e deve agir com o máximo de profissionalismo. Isso torna muito mais fácil colocar-se no calor em situações desfavoráveis.

O atendimento ao cliente é um dos pilares do sucesso de qualquer negócio. Se é um mercado dinâmico e competitivo como a imobiliaria balneario camboriu, essa importância está se intensificando. Proporcionar um bom relacionamento com o consumidor, desde o primeiro contato até o pós-venda, tem um impacto direto nas vendas.

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